双11北京“破旧小”学区房拍卖 多轮拼杀23万/平成交

  • 时间:
  • 浏览:1
  • 来源:UU快3直播APP-UU直播快3APP

  双11,北京的颜值高学区房又火了。

  11日上午,位于“北京市西城区烂缦胡同”的一套5.6平方米的“破旧小”学区房以总价127.58万元成交,吸引4.78万人次围观。

  然而,这就说 阿里拍卖网在“双11”期间推出的众多房产中的一处而已。

  阿里、京东、苏宁三大电商巨头纷纷加入卖房大军,阿里推出上万套特价房;京东在70城联合超过150家开发商、投放超过15000套特惠房源;苏宁联手恒大推出1111套特价房。

  随着“双11”落幕,电商卖房潮战况要怎样,中证君带你盘点一下。

  23万一平“破旧小”再现江湖

  双11期间,23万一平米的天价房子再现江湖,都不 全视野海景房,就说 坐落在北京胡同深处的一处“破旧小”。

  11月11日上午,位于“北京市西城区烂缦胡同”的一套5.6平方米的学区房以总价127.58万元,在阿里拍卖网平台上成交,远高于65.78万元的评估价。

  中证君带你围观一下这套房产。

图片来源:阿里拍卖网

  这套房子现在还未腾空,房屋时间使用人承诺拍卖成交后另好几个 月腾房。另外,竞买公告显示,该房屋建成年代为1949年前,换而言之,该房产已有70岁“高龄”了。

  就另另好几个 一套“1室0厅0层”的“破旧小”还是竞买人通很多轮竞价拼杀后竞得的,阿里拍卖网数据显示,此次拍卖报名人数达29人,9150人设置提醒,4.78万人次围观,是妥妥的“颜值高盘”。

  在阿里拍卖网上,该房产所在的烂缦胡同还有一次天价“传奇”记录。2018年7月22日,烂缦胡同131号1103.6平米的房产最终以1.04亿元成交。

  法拍房参与需谨慎

  这些颜值高房源是法拍房,出理 单位是北京市西城区人民法院。这次拍卖也使得法拍房再次进入公众视野。

  法拍房是法院拍卖房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法应用程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就说 所谓的法拍房。

  法拍房价格相比市场确有较大优惠,但交易应用程序也更繁杂,如交易有固定时间,消费者还要提前预付较多的保证金,成交后在限期内一次性缴齐尾款还可不可以到法院办理产权证明手续。

  另外,法拍房会涉及到司法出理 等比较繁杂的法律关系,位于一定风险,这类上述提到的房源还未腾空;另外,有每种法拍房暗含租约,根据“买卖不破租赁”的原则,购房者在行使所有权的过程中是因为分析遇到障碍。

  后后,购买法拍房前建议排查以下风险:

  1、了解房屋与非 暗含租约及租约请况

  2、了解学籍与非 被占用

  3、了解上一任业主与非 是因为分析搬离

  4、了解房屋及业主的欠债请况

  “双11”卖房大军

  事实上,这就说 阿里拍卖网在“双11”期间推出的其中一处房产。

  据悉,今年“双11”,阿里拍卖网累计推出上万套特价房,类型暗含学区房、地铁房、景区房。不仅有二手房,特惠新房也参与拍卖,后后推出“捡漏盘”的页面。

图片来源:新浪微博

  对于今年“双11”的线上卖房活动,阿里拍卖房产业务专家牧一介绍称,价格这次有比较大的优惠。在评估价七折左右开拍的房子,有一百多套。在六折左右开拍的房子还有二三十套。除此之外,消费者“双11”当天在线上支付尾款,一定会有另好几个 红包的奖励,红包的金额从几百块钱到几千块钱不等。

  中证君情感说说提醒,这里的七折、六折就说 开拍价,最终成交价还要看房子的受欢迎程度。

  牧一称,在阿里拍卖网的“双11”线上卖房促销活动中,北京地区的房源最少有三百多套。北京的房源包括法院拍卖房,也包括开发商发布的某些新房。

  此外,京东也加入“双11”卖房大军。京东在70城联合超过150家开发商、投放超过15000套特惠房源,新房全款5折起,优惠额超3亿元。

图片来源:新浪微博

  苏宁也联手恒大,从11月1日起,以每天1150套的传输带宽在苏宁易购(10.150, -0.12, -1.15%)平台推出房源,活动期间共推出1111套恒大特价房。

  据介绍,有有哪些特价房源分布在恒大150多个城市的楼盘,包括北上广深一线城市以及众多省会城市,不乏学区房、地铁房等稀缺优质房源,其中还有众多现房。消费者在苏宁易购线上平台交“99元意向金”是因为分析直播秒杀的形式,凭此都还要到房源所在地的恒大楼盘售楼处认购特价房,以售楼处财务交款为准。

图片来源:新浪微博

  战况要怎样

  三大电商巨头凭借名气和高超的营销手段,把网上卖房炒出新厚度。

  随着“双11”落幕,风风火火的电商卖房潮战况要怎样?

  阿里方面,是因为分析截至截稿尚无整体数据,中证君通过整合每种数据呈现。从成交厚度来看,据相关报道,以北京为例,在11日阿里法拍成交(含流拍)的32套房产中,11套流拍,7套围观超万人次,多个项目竞价超过150次。其中,成交的21套房产中,8-9折居多,最低一套在市场价的6.5折左右。上海区域,则共有14套法拍房在“双11”通过阿里法拍成交。

  苏宁方面,苏宁易购相关负责人表示,截至11月10日,是因为分析推出了10期总计11150套房,已完整秒杀完毕。11日零点后后,最后111套恒大新房的150万补贴在10秒之内被抢光。

  从上述数据都还要看出,作为固定资产,房产很难是因为分析营销噱头经常出现交易井喷,交易最终都还要达成还是要看房产质量及折扣力度。

  对于“双11”电商平台线上卖房促销活动,中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖接受媒体采访时表示,更多的还是导流和宣传,是并都不 营销的行为,线上交易的方法不太适合房产交易。第一,非标准化;第二,金额太高;第三,即便在线上达成交易意向,后续还牵扯到签约、贷款、交割等就说 问題。